7 pokoi 314 m² Piękna działka 1000 m² blisko Szkoły, Przedszkola, Żłobka Bez Podatku PCC ! Bez Prowizji ! Elegancja • Cisza • Zieleń • Komfort 25 minut od Warszawy Wyjątkowa nieruchomość blisko przedszkola językowego i szkoły z kompleksem sportowym (dziecko samo wróci do domu bez podwożenia) W garażu instalacja elektryczna siłowa 380V do ładowania samochodu elektrycznego Na sprzedaż Dom o powierzchni 314 m², położona na działce 1000 m² w prestiżowej lokalizacji – osiedle Dynastia w Ruścu, gm. Nadarzyn. To kameralne osiedle na którym odnajdziesz komfort życia codziennego, prywatność i ciszę. To Przestrzeń zaprojektowana dla wymagających. Połączenie nowoczesnej architektury, funkcjonalności i jakości wykonania. ✔ Reprezentacyjny salon z jadalnią i wyjściem na taras ✔ Przestronna kuchnia ze spiżarnią ✔ Gabinet, idealny do pracy zdalnej ✔ Garaż na 3 samochody ✔ 4 sypialnie, w tym master bedroom z garderobą ✔ 2 łazienki, pralnia, balkon ✔ Ponad 50 m² pokoju rekreacyjnego nad garażem – sala kinowa, fitness, a może pokój hobby? Każdy detal został przemyślany tak, aby zapewnić wygodę rodzinie i gościom. Dom wykonano z materiałów najwyższej jakości, z zastosowaniem nowoczesnych technologii: Ogrzewanie podłogowe + instalacja rekuperacji, przygotowane instalacje pod pompę ciepła i fotowoltaikę Szerokie schody wewnętrzne Trzyszybowe okna, dachówka ceramiczna, Garaż z instalacją do ładowania samochodu elektrycznego Instalacje przygotowane pod szybkie łącze światłowodowe Instalacja alarmowa, TV, internetowa w całym budynku Działka i otoczenie Działka 1000 m² została starannie zaprojektowana i zagospodarowana. Duży taras z eleganckimi schodami System automatycznego nawadniania Ogrodzenie kute, kostka brukowa, altana śmietnikowa w jednolitej stylistyce To przestrzeń stworzona do relaksu, rodzinnych spotkań i odpoczynku w ciszy. Lokalizacja Rusiec to prestiżowa część gminy Nadarzyn – 25 minut od centrum Warszawy, z szybkim dojazdem trasą S8. W pobliżu znajdziesz: szkoły, przedszkola, żłobki sklepy (Lidl, Dino, Rossmann, Warus) lasy, ścieżki rowerowe, tereny rekreacyjne komunikację miejską (600 m) Park Wodny Suntago, Termy Mszczonów, CH Janki Dlaczego warto? Wygodny Dom w prestiżowej lokalizacji Funkcjonalny układ Wysoka jakość wykonania Gotowe instalacje pod rozwiązania smart i eco Eleganckie, spokojne sąsiedztwo Ten dom warto zobaczyć na żywo To nie tylko nieruchomość – to styl życia, komfort i inwestycja w przyszłość. Skontaktuj się ze mną, aby umówić prezentację. Zobacz, poczuj przestrzeń i wyobraź sobie siebie w tym miejscu. Być może to właśnie Twój nowy dom. Szczegóły: Powierzchnia użytkowa budynku to 255m2, na która składa się: PARTER: 2 pokoje 1 łazienka Parter to przestrzeń życia rodzinnego i spotkań. Salon z jadalnią i otwartą kuchnią (45 m²) z wyjściem na taras i ogród z funkcjonalną spiżarnią (7 m²)( istnieje możliwość podłączenia kuchenki gazowej lub płyty indukcyjnej) Gabinet (13,2 m²) Łazienka (4 m²) Garaż trzystanowiskowy (53 m²) z zamontowaną kratką odpływową wody na całej szerokości bramy wjazdowej PIĘTRO: 5 pokoi 2 łazienki Piętro – prywatna strefa odpoczynku. A dodatkowo pokój rekreacyjny nad garażem, który może stać się strefą fitness, salą kinową albo pokojem hobby. Sypialnia główna z garderobą (13 m² + 4,3 m²) 3 przestronne pokoje (16m2, 16m2 i 19 m²) 2 łazienki (9,3 m² i 3,5 m²) Pokój rekreacyjny nad garażem (53m2) Pralnia oraz przestronny hall Balkon (8m2) TECHNOLOGIA Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o najwyższym komforcie codziennego życia. Dom wykonany z materiałów najwyższej klasy: Ściany z pustaka ceramicznego, ocieplone styropianem 20 cm Strop betonowy nad piętrem (ocieplony styropianem 20 cm + wylewka, nad garażem ocieplony pianą 20cm) Zamontowane parapety wewnętrzne z konglomeratu (sztuczny marmur), zewnętrzne z blachy w kolorze dachówki Szerokie i wygodne schody wewnętrzne (szer.120cm) z instalacją elektryczną podświetlającą każdy stopień Dach kopertowy, deskowany, pokryty papą i dachówką ceramiczną Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne ( nie gipsowe), zewnętrzne silikonowe klasy premium Okna trzyszybowe Aluplast Ideal 7000, dachowe AVELINE Instalacja elektryczna gotowa do użytkowania, zamontowane gniazda, włączniki oraz żarówki Ogrzewanie podłogowe na parterze, grzejniki na piętrze w sypialniach Instalacja rekuperacji Na całym budynku rozprowadzona instalacja pod odkurzacz centralny Przygotowana instalacja pod montaż pompy ciepła Przygotowana instalacja pod montaż fotowoltaiki Nowoczesne łącze światłowodowe doprowadzone bezpośrednio z ulicy do budynku umożliwiające podłączenie ultraszybkiego internetu. W ulicy przewidziana jest budowa infrastruktury sieci. Brama garażowa HORMANN LPU 42 z napędem SUPRAMATIC P Automatyka domowa: instalacje pod siłowniki, domofon, furtkę, bramy Oświetlenie zewnętrzne: zamontowane 45 halogenów w podbitce + wyprowadzenia do oświetlenia na ścianach Na kominie zainstalowano tzw. strażak Komin przystosowany do montażu kominka w części salonu Solidne drzwi wejściowe, doświetlone szybą z ozdobnym panelem wyposażone w certyfikowane zamki antywłamaniowe spełniające normy bezpieczeństwa, zwiększające ochronę nieruchomości i spokój każdej nocy. MEDIA: prąd, woda, gaz, kanalizacja w planach Podłączona woda miejska Prąd z pełną rozdzielnią i oznaczeniem obwodów ( przydział 14kW), w garażu instalacja elektryczna siłowa 380V do ładowania samochodu elektrycznego Gaz ziemny doprowadzony do budynku ( instalacja w kuchni i kotłowni) Szambo 10 000 m³ , dodatkowo wyprowadzone przyłącze kanalizacyjne na zewnątrz działki do kanalizacji miejskiej (kanalizacja miejska planowana w ciągu 2 lat) Dodatkowe wyprowadzenie zasilania elektrycznego do ogrodu Instalacja TV, internetowa oraz alarmowa w całym budynku ZAGOSPODAROWANIE TERENU Działka została przemyślanie zagospodarowana, z dbałością o detale i estetykę. Duży taras z eleganckimi schodami, system automatycznego nawadniania posadzonych wokół ogrodzenia tuj, posiany trawnik i tuje tworzą zieloną przestrzeń, w której można odpocząć po pracy, zorganizować rodzinnego grilla lub po prostu cieszyć się ciszą. Starannie zaprojektowana i estetyczna murowana altanka śmietnikowa z pustaka ozdobnego z dwoma furtkami, łącząca wygodę użytkowania z dbałością o wygląd otoczenia Eleganckie, stylowe, kute ogrodzenie i balustrady Kostka brukowa najwyższej jakości ułożona wokół budynku i na podjeździe Schody zewnętrzne z prefabrykowanych stopni betonowych Duży taras z eleganckimi schodami wykończonymi materiałami wysokiej klasy, stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej i zaprasza do relaksu na świeżym powietrzu Trzy zewnętrzne niezależne przyłącza wodne rozmieszczone w ogrodzie idealnie zapewniają wygodę w codziennej pielęgnacji roślin i utrzymaniu posesji w nienagannej kondycji Na całej powierzchni wokół domu trawnik. Tuje wzdłuż ogrodzenia z automatycznym nawadnianiem, w otoczeniu działki Dwa zbiorniki na wodę deszczową (odpływy z dachu) LOKALIZACJA – DOSKONAŁA KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA Dom znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji tej części Mazowsza- idealny zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja o wysokim potencjale wzrostu wartości. W najbliższej okolicy znajdują się: Publiczna szkoła podstawowa, przedszkole- ok.400 m, Żłobek gminny – ok.350 m Niepubliczna szkoła podstawowa – ok.2 km Orlik, boiska, skate park, siłownia plenerowa- ok.400 m Wiele malowniczych ścieżek rowerowych – 200 m, (ok.20 km długości) Liceum ogólnokształcące w Nadarzynie – ok.3 km Kościół w Ruścu – ok.1 km Kościół w Młochowie – ok.1,5 km Łowisko ryb w Ruścu- do dyspozycji trzy zbiorniki :1 i 2 -spławik/feeder, 3 -karpiowy- ok.1 km Lidl, Warus, Rossman, Dino, sklepy lokalne i usługi – ok.3 km Trasa S8 – 1 km, Komunikacja miejska – ok.600 m Parki z zabytkowymi pałacami, terenami sportowo -rekreacyjnymi i stawami – Młochów (ok.1,5 km), Rozalin (ok.3 km) Las w Ruścu – 800 m Las w Młochowie - ok.1,5 km Las Nadarzyn -Podkowa Leśna – ok.2,5 km Kompleks Basenów Letnich w Strzeniówce – ok.6 km Nadarzyn- ok.2,5 km Centrum handlowe Janki – ok.7 km Pruszków – ok.12 km, Śródmieście Warszawy – ok.20 - 25 km Dojazd do Warszawy – ok.20 minut Lotnisko Chopina – ok.19 km Największy i prestiżowy Park Wodny Suntago – ok.25 km Termy Mszczonów – nowoczesny kompleks basenów termalnych – ok.22 km ZAPRASZAMY DO OBEJRZENIA Jeśli marzysz o domu, który łączy nowoczesność, wygodę i spokój – ten adres może być dla Ciebie! Zapraszamy do umówienia się na prezentację